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三房变两房、电梯宽度缩水、安全问题堪忧……
红谷瑞仕城际广场400余业主: 这样的房子我们拒绝收!
2018-07-11 05:01:22    来源:中国江西网
编辑:兆明    作者:曹琦 彭周倩
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    ■记者曹琦、实习生彭周倩/文

        中国江西网讯 从今年6月开发商上海城建江西置业通知收房至今,一个多月时间里,南昌红谷瑞仕城际广场陆陆续续已经有400多户业主拒绝收房,到底是什么原因让业主与开发商之间僵持?记者进行了调查。

        电梯宽度缩水 与规划不符

        7月6日,记者来到位于距离南昌西站不到一公里的红谷瑞仕城际广场,看到这是一个集住宅、公寓为一体的高层楼盘。据了解,该楼盘是上海城建宣称在江西南昌打造的首个高端楼盘,于2015年9月开盘,今年6月开发商通知业主收房。

        “这才1个月多,已经发生了3起以上的被关电梯事件。”多名业主反映,他们怀疑开发商电梯“以此充好”,不仅质量有问题,也与最初的规划不相符合,“按照规划,每层楼两端的电梯都是一样的,而现在看到的是比规划图上明显要小的电梯。”

        记者从业主出示的一份来自江西省档案馆的资料上看到,瑞仕城际每层楼有一个消防电梯和一个担架客梯,厅门宽度都是90cm。7月6日,记者在现场测量时看到,消防电梯厅门宽度是81cm。为此,不少业主一致表示,“严重质疑开发商上海城建江西置业在安装电梯时,大人穿小鞋。导致电梯晃得厉害,安全问题堪忧。”

        7月10日,记者采访了南昌市市场监督管理局,相关处室工作人员表示,他们只对开发商实际用的电梯本身做质量检测,至于电梯尺寸是否更改,实用情况和舒适度,并不做过多要求。同时,该人员表示,按照常识电梯尺寸大小应该按照规划来,开发商不能随意更改。

        为此,记者联系上了专业律师张芳山,他说:“超过了标准就算是违规,开发商要承担行政处罚责任,如果因为这个违规导致事故发生,开发商将承担相应地过错责任。”

        悬空连廊栏杆易攀爬 安全性堪忧

        记者在现场看到,瑞仕城际每层楼四户人家,东端和西端中间有一段长约5米的悬空连廊。经过实地测量,连廊围挡一共有110.5厘米高,然而这个围挡分两部分组成,下面是44.5厘米高的水泥墩,上面却是66厘米高的镂空栏杆。业主张奶奶告诉记者,“我们家买的房子在32层,这个连廊就是大人看了都害怕,现在这样设计,小孩子可以轻易地攀爬上去。开发商两边都放了‘严禁攀爬’的标识,这不是此地无银三百两吗?”

        “我们就是希望开发商整改一下,把围栏加高!”而让不少业主气愤的是,开发商却拒不合作。“要么躲着不见,要么开会的时候一声不吭。此前,也曾找红角洲管委会协调,但是开发商消极应付了事,多次反映无果后,我们几百个业主拒绝了收房,结果开发商拒收反馈函。送快递的快递员还跟我们说,遭到对方威胁再送就要被打。”业主李平一边告诉记者,一边向记者出示了相关的录音材料。

        碰到这种情况,业主的合法权益如何保障?张芳山律师建议,可以收集证据,到房子所在地法院起诉开发商。记者采访了南昌市房管局,相关负责人回应,房管局不管房屋验收,如果五方验收合格就允许交房。而监管部门南昌市城建委有关负责人则表示, 根据业主要求目前已派质检站工作人员去检测,结果有待公布。

        园林景观与宣传不符,且未验收

        “当时买房,我们看到的沙盘上有一片很漂亮的湖,现在压根看不到任何水系景观。”业主李平说,“等了3年我们都以为可以高高兴兴地收房了,没想到现实情况与买房时看的效果图差距这么大,让我们都觉得无法接受。”

        记者从南昌市园林绿化局提供的该楼盘园林规划图上看到,小区已经没有了水系景观,这跟开发商给业主看的沙盘和总体规划图不同。然而即便如此,该楼盘目前还尚未通过园林部门的验收。

        对此,南昌市园林绿化局有关负责人向记者表示,“尚未经过园林部门验收的楼盘,按道理业主是可以不收房的。”

        三房变两房,还莫名少了一堵墙

        “房子上面明明白白地写着是三房,现在变成了两室两厅,还有一堵墙莫名其妙地消失了。对此,开发商的解释是消失的那堵墙并非承重墙,业主装修的时候也要打掉。”这个解释让业主魏女士哭笑不得,“打不打那堵墙,是我们业主的事情。没有经过我们同意,擅自更改是什么意思?现在暂不说别的质量问题,先把我们这堵墙砌好。但是,开发商到现在还没一点动静。”

        “这种情况算开发商违约,可以拿购房合同找开发商,开发商有义务按照合同上的户型交付给业主。如果开发商拒不配合,业主可通过合法途径起诉该开发商。”张芳山律师回应。

        据悉,上海城建作为老牌国企,承担了很多在赣重要工程的建设。至今,在网上查询红谷瑞仕城际,还能看到这样的介绍,“红谷瑞仕城际,在赣开发的首个房产项目,引入的是上海城建置业最为高端的瑞仕系产品,无论是产品、园林、配套等方面都是以公司最高标准进行规划建设。”

        一个宣称的高端楼盘,为何业主反映如此多的问题?日前,记者采访了南昌市建设管理委员会,有关负责人向记者表示,该楼盘业主反映的问题牵涉多部门,详细情况还在进一步调查中。

        截至发稿,中国江西网记者多次拨打上海城建江西置业法人章志华的联系电话,但未果,其相关负责人章少清也一直联系不上。

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